土地及工程款案例分享

針對萬建樺律師受任辦理土地分割、土地登記、土地產權爭議，以及承攬工程相關爭議，包含鄰損賠償、給付工程款、給付追加工程款、契約終止與賠償等案件，節錄近十年來部分代表性勝訴案件，提供參考。

關於承攬契約相關爭議，包括瑕疵損害賠償、扣款爭議、簽訂承攬契約、以及工程款訴訟案件，應該注意的幾個重點：
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一、承攬瑕疵損害賠償與扣款爭議：
 

(一)追討工程款、尾款、保留款等，應注意重要事項、(二)承攬報酬—工程款之請求權基礎與計算方式、(三)催告修補瑕疵係請求償還修補費用之重要要件，並提供積欠工程款之聲請支付命令例稿。

二、簽訂承攬契約應注意事項：
 

１．承攬契約重點—承攬標的或承攬工作、２．承攬契約報酬與各期付款條件、３．契約履行期或履行契約期限、４．業主應負擔之代辦費用或其他類似費用、５．業主及承攬人各自應負責之事項、６．工作變更及承攬期限展延問題、７．雙方構成違約之情形以及其效果、８．保固期限及範圍。以上都是工程承攬契約範本經常沒有說清楚的事。

三、工程瑕疵與瑕疵擔保責任：
 

(一)製造物供給契約之契約性質判斷：當事人之意思重在工作物（或材料）財產權之移轉，有買賣契約性質者外，應推定該材料之價額為報酬之一部，當事人之契約仍應定性為單純承攬契約。關於工作之完成，適用承攬之規定，關於財產權之移轉，即適用買賣之規定。究為「承攬契約」抑或「製造物供給契約」，關鍵應在於「是否移轉工作物所有權」而定，至材料由何人提供，並非承攬定性之必然要件。(二)OEM代工模式與一般承攬契約之區別。(三)瑕疵擔保責任之特約與免除。(四)定作人如認承攬人之工作有瑕疵，僅得於定期催告修補被拒，或承攬人不於所定期限內修補，或不能修補時，行使解除權或請求減少報酬，而不得逕行解除契約。(五)縱有瑕疵，仍無解於定作人給付報酬之義務。(六)定作人於工作交付後或作完成時，未於法定期限內發現瑕疵者，不得主張瑕疵擔保之各項權利。

四、承包商針對業主主張工程瑕疵扣款之因應對策：
 

(一)定作人定相當期限請求承攬人修補，承攬人如不於期限內修補時，定作人始得自行修補。(二)瑕疵擔保發現期間。(三)未依法通知瑕疵修繕。１．不得逕行解除契約、２．承攬人不於期限內修補，定作人始得自行修補、３．請求修補與不完全給付賠償。(四)關於瑕疵賠償、減少價金與給付承攬報酬。(五)承攬契約所約定懲罰性違約金之時效。

五、履約期限與逾期違約金爭議：
 

(一)逾期違約金之計算單位？(二)台北市捷運系統工程一般條款。(三)採購契約要項。(四)逾期罰款爭議—逾期違約金之計算方式。(五)履約遲延責任與申請工期展延。

六、承攬廠商因展延工期所生成本與工程延宕所生損害：
 

(一)關於展延工期與工地現場維持成本問題。(二)契約終止前因工程延宕所生之損害。(三)最高法院相關實務見解。

七、承攬包商履約逾期責任之減輕或免除：
 

(一)承攬包商因不可歸責於己之事由致遲延給付者，雖不負遲延責任，但不可歸責之事由，應由承攬包商負舉證之責。(二)政府採購法規定及政府採購法施行細則第111條刪除後之適用。(三)如果業主對於包商的遲延也有過失，例如業主未先進行前置程序或其他應先提供之協助，則應減輕包商賠償金額或免除之。(四)不可歸責於業主之遲延—遲延交付土地致承攬人遲延完工，應視承攬包商能否預見。(五)實務上針對履約期間爭議常見之承攬契約條款。(六)承攬廠商之遲延責任與定作人與有過失問題。(七)逾期違約金過高而予以酌減。